香港作为亚洲首屈一指的国际金融中心，于2024年3月重启了“新资本投资者入境计划”，并在2025年推出多项优化措施，进一步降低申请门槛，扩大投资领域范围。
这项计划旨在吸引全球高净值人士及其家庭在香港落户发展。截至2025年，该计划已收到超过2200宗申请，其中900多宗已获得正式批复，预计为香港带来约700亿港元的资金投入。
一、2025年香港投资移民政策重大调整
香港特区政府在2025年对“新资本投资者入境计划”进行了一系列优化调整，使计划更灵活且具吸引力。
最重要的变化之一是净资产审查期从两年大幅缩短至六个月。这意味着申请人只需证明在提出申请前六个月的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3000万港元的净资产。
另一项关键优化是扩大了资产计算范围。现在，申请人与家庭成员共同拥有的净资产中，由申请人绝对实益拥有的份额也会被考虑在内，这进一步降低了净资产规定的门槛。
此外，计划新增了通过全资拥有的私人公司持有投资的选项，为在港设立家族办公室带来了协同效应。该私人公司需在香港成立或登记，并由申请人全资拥有。
2025年9月发布的施政报告还进一步放宽了房地产投资门槛。住宅物业的成交价门槛由5000万港元下调至3000万港元，非住宅物业的可算入额则由1000万元提升至1500万元。
二、 申请资格与适用人群
要符合新资本投资者入境计划的申请资格，申请人需要满足以下几项核心条件：
年龄要求：提出申请时须年满18岁或以上。
适用人群：计划适用于外国国民（阿富汗、古巴和朝鲜的国民除外）、中国籍但已取得外国永久性居民身份的人士、澳门特别行政区居民以及台湾华籍居民。
净资产要求：申请人必须证明在提出净资产审查申请前六个月的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3000万港元的净资产。
良好记录：申请人必须证明没有不良入境记录，并符合一般入境及保安规定。
受养人安排：申请人可携同受养人来港，包括其配偶、同性/异性伴侣及18岁以下未婚的受养子女。申请人须能够为自己及受养人提供生计及住所。
三、投资门槛与获许投资领域
根据计划规定，申请人须投资至少3000万港元于获许投资资产，这些资产需符合以下配置规定：
①金融资产投资
至少2700万港元需投资于金融资产，包括：
股票：以港元或人民币交易的香港联合交易所上市公司股票。
债务证券：以港元或人民币交易的香港联合交易所上市债务证券，以及由特定机构发行的债务工具。
存款证：由认可机构发行以港元或人民币计价的存款证，投资金额以300万港元为上限。
后偿债项：由认可机构发行以港元或人民币计价的后偿债项。
合资格集体投资计划：包括证监会认可的投资相联寿险计划、认可基金及房地产投资信托基金等。
有限合伙基金：在香港注册的有限合伙基金的拥有权权益，总投资上限为1000万港元。
②房地产投资
投资者可选择投资香港的住宅或非住宅房地产，总投资上限为1000万港元。
非住宅房地产：包括写字楼、商业楼宇、零售用单位及工厂大厦的楼花（不包括土地及部分用作住宅用途的多用途房地产）。
住宅房地产：包括楼花及部分用作住宅用途的多用途房地产。根据2025年施政报告，住宅物业的成交价门槛已从5000万港元降至3000万港元。
③支持创新及科技行业
至少300万港元需投资于支持创新及科技行业和其他重点行业发展的投资组合。
四、申请流程与永居路径详解
成功通过投资移民计划获得香港身份是一个循序渐进的过程，包含多个关键阶段：
①申请阶段
第一，净资产审查：申请人须先向新资本投资者入境计划办公室申请核实是否符合净资产要求。办公室核实后，会向申请人发出相关的审查证明书。
第二，入境申请：获得净资产审查证明后，向入境事务处提交入境申请。成功后，将获得“原则上的批准”，并获发签证/进入许可，使申请人可以访客身份来港逗留不多于180天，以完成投资。
第三，投资规定审查：完成投资后，向新资本投资者入境计划办公室申请核实是否符合投资规定。办公室核实后，将向申请人发出审查证明书。
②逗留阶段
获得正式批准后，申请人和其受养人一般会获准在香港逗留不多于24个月。
为了延长逗留期限，申请人须在逗留期届满前向入境处申请延长逗留期限，一般会批准延长不多于三年。
在整个逗留期间，申请人必须持续符合投资管理规定。
③永居路径
通过投资移民计划获得香港永久居留权主要有两种路径：
永久居留：投资者及其受养人在香港连续居住不少于7年，可向入境处申请成为香港永久性居民。
无条件限制逗留：若投资者连续不少于7年符合计划的投资管理规定，但未符合居住规定，可在期满后申请无条件限制逗留。