2025年希腊购房移民政策发生了较大变化，主要是把门槛分为了3个等级，同时提升了审批效率。目前雅典地区通过线上通道压缩至 3-6 个月，较此前缩短近 70%。相较于旧政来说，新政依然保留了25万欧拿绿卡的低成本通道，但是限定在商改住的房子。这篇文章跟大家说说希腊移民最新政策下的申请条件、适合人群，以及介绍一下商改住房子的利弊（优势/劣势）。
一、希腊移民新政申请条件
1.投资金额
①核心区域（80 万欧元）
覆盖雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等 32 个热门城市及岛屿，要求单套房产面积≥120 平方米且禁止短租。
②偏远区域（40 万欧元）
适用于人口小于3100 人的非热门地区（如伯罗奔尼撒半岛），同样需 120 平方米以上住宅，适合偏好低密度生活的投资者。
③商改住（25 万欧元）
不限区域，可以购买核心地段的房产，开发商将商业性质产权(例如商业、工业、酒店等但必须变更许可)，建筑用途(许可)转为住宅性质。
2. 申请人资格
①主申请人：年满 18 周岁，无犯罪记录。
②附属申请人：配偶及 21 岁以下未婚子女、父母（需证明经济依赖主申请人，无年龄限制）
二、希腊移民适合人群
那么哪些人适合移民希腊，拿希腊绿卡呢？这主要看我们的需求。
1.寻求欧盟居留权的投资者
希望获得欧盟国家居留权，享受申根区29国，自由通行便利，进行全球资产配置的人，很适合拿个希腊绿卡。
2.为子女教育规划的家庭
希望子女享受优质教育，包括免费公立教育、低成本国际学校，或者未来以华侨生身份参加国内联考的人群。
3.追求地中海生活方式的家庭
向往气候宜人、环境优美、生活节奏慢的高品质生活，同时享受良好医疗环境和社会福利，适合度假、养老或长期居住的家庭。
4.希望流程简便的申请者
不希望有太复杂的语言、学历、背景审查要求，或者无法满足长期居住（移民监）要求的人士。
三、商改住项目利弊介绍
● 什么是商改住？
简单来说，就是开发商将房子从商业性质用途的建筑经过翻新和重新改造后，转为住宅性质的建筑。
商业建筑比如：工厂，图书馆，写字楼，学校等，这些都属于商业建筑，那么这些建筑改造成住宅即可。
你收房的时候，就是永久独立产权的住宅项目了，水电是民水民电。
接下来我们来谈谈商改住房子的利弊。
● 商改住房产优势在于：
1.项目便宜：性价比高
对于想拿希腊绿卡的人来说，购买希腊房产的最低门槛就是25万欧的商改住房子，而另外两个门槛，一个是需要40万欧，另一个需要80万欧，成本高了不少。
2.位置属性：位置地段好
因为房产原本是办公楼，特别是大型楼盘，地段都是位于非常核心的区域，相比旧政，依旧是25万欧的房子，商改住房产地段更好。
3.价格属性：施工周期短
和旧政对比价格都是25万欧不变，但是原先房产新房施工周期至少需要2-3年，但是目前商改住项目楼体已经存在，因此建筑周期大大缩短，一般是1-2年，根据项目的大小有所不同，可以更快拿到房产，更早享受租金。
按照一个月租金650-750欧来计算，相当于至少赚到了额外一年的租金8000-9000欧。
4.居住属性：更适合出租
目前新政商改住楼盘地段好，写字楼一般都是商业区，周边很多白领，商改住的房产也非常适合后续出租。
但是同时，我们也要看到商改住房子的一些弊端。
● 商改住房产需要关注的劣势在于：
1. 阳台的面积会受限：
商改住项目的户型建筑前身是写字楼，开发商需要重新进行修建，有阳台的房源会比较稀缺。
如果自己居住的话，肯定有阳台好一点，我们现在部分房源是有阳台的，例如乐城书苑一楼是带有大庭院，3层带有大阳台。
2.房产面积比较小：
相较于旧政的房产，新建的商改住房子，面积要小一些，但能源等级都是在B级以上，采用欧盟标准。
目前很多项目面积只有30-45平米，但是我们手上的房源面积在65-75平米之间，在商改住的房源当中面积算是非常大的。
3.新政房子不可以短租:
这里的短租，主要是限制在Airbnb这种类型，例如只租住1周、两周，短期旅游居住一下，这种类型的短租在新政下是不行的。出租半年以上即可。