在欧洲多国收紧投资移民政策的当下，土耳其正以高性价比成为全球移民市场的 “黑马”。数据显示，过去三年已有 18000 人通过投资拿到土耳其护照，仅 2025 年上半年就新增 2000 名获批者，同期土耳其房产成交量增长 35.8%，外国人购房量上涨 8.7%。那么要如何拿到土耳其护照呢？今天说说移民土耳其的申请条件、护照优势、费用清单以及免签国家等。
一、土耳其移民申请条件
条件非常简单，只需要满足以下3点即可。
1.主申请人年满18周岁，可携带合法配偶及18周岁以下的子女；
2.在土耳其购买一套或多套价值在40万美元以上的房产，所购房产持有3年后可以出售；
3.能提供无犯罪记录。没有复杂的资金解释说明，也没有语言能力、经商背景、学历等门槛。
只要你在土耳其花40万美元买一套房，你就能直接入籍土耳其，一步到位拿到护照，而且不影响你原来的国籍。
二、土耳其购房移民的优势
那么土耳其购房相对于其他的移民项目，具体有什么优势呢？
1.低门槛与灵活选择
土耳其购房移民的投资金额为40 万美元，相较于欧盟国家（如葡萄牙黄金签证需 50 万欧元），成本降低约 50%。
2.极速获批
办理周期仅需6-10 个月，且无需面试或语言考试。流程包括选房、付款、过户、申请居留许可及入籍，全程由律师协助完成。
3.零移民监
无需在土耳其居住或登陆，仅需首次入境采集指纹即可离境等待审批，真正实现 “身份与生活解绑”。
4.全家三代移民
主申请人配偶及 18 岁以下子女可同步获批土耳其公民身份。
5.房产保值增值
伊斯坦布尔等核心城市房价年涨幅达 23.7%，市中心房产租金收益率为 5%-8%，且持有 3 年后可自由转售，身份不受影响。
三、土耳其护照的优势
拿到土耳其护照以后，我们可以享受哪些权益呢？
1.免签 110+国家和地区
土耳其护照可免签 / 落地签进入 118 个国家和地区，包括日本（90 天）、新加坡（30 天）、中国香港（90 天）、中国澳门（30 天）及大部分南美洲国家。落地签覆盖埃及、印度尼西亚、马尔代夫等热门旅游地，电子签可快速申请俄罗斯、越南等国。
2.快速赴美通道
土耳其公民可申请美国 E-2 投资者签证，投资 20 万美元以上经营真实企业，3-6 个月获批，配偶可合法工作，子女免费入读公立学校。
3.外汇自由流动
土耳其无外汇管制，可自由兑换美元 / 欧元，适合搭建离岸架构（控股公司仅征 1% 增值税）。
4.低税负环境
企业所得税为 20%（低于欧盟平均 21.7%），个人所得税累进税率15%-35%，无遗产税 / 赠与税，且非税务居民无需全球征税。
5.国际教育跳板
子女可就读伊斯坦布尔英国国际学校（牛剑录取率 18%）等国际学校，衔接欧美高校；同时可作为国际生低分免试入读国内 985/211 高校。
6.欧盟候选国红利
作为欧盟候选国，土耳其护照持有者未来可能享欧盟公民待遇，包括免签申根区、自由迁徙权等。
7.身份隐私保护
在申请入籍时，可选择更换姓名，且新护照不会显示曾用名。
总体来说，土耳其购房移民项目为投资者提供了一个相对快速、简单获取第二身份的方式。
门槛低、无移民监、身份与房产后期可解绑，对于想寻求资产配置和子女教育的高净值人士来说，土耳其护照确实是一个优选。