土耳其政府在2017年就推出了投资入籍计划，其中购房移民是最受关注的方式之一。现在花40万美元在土耳其买房，就能直接入籍拿到护照。
此举不仅活跃了土耳其房地产市场，也使得土耳其护照的全球竞争力得到提升，吸引了大量国际投资者，特别是来自欧洲、中东和亚洲的买家。接下来我们一起看看申请条件、护照优势及申请流程等。
一、土耳其购房申请条件
1.核心投资要求
①金额：购买至少40 万美元的不动产，且需通过官方指定评估机构估值。
②持有期限：房产需持有3 年，期间不得转售，3 年后可自由交易且不影响身份。
③房产类型：住宅、商业地产均可，可以是一套也可以是多套。
2.申请人资格
①年龄：主申请人年满 18 周岁，可携带配偶及18 周岁以下子女一同申请。
②健康与人品：无重大传染性疾病，需提交无犯罪证明。
③资金来源证明：需提供资金解释说明是合法的。
二、土耳其护照优势
成功获得土耳其护照后，你和家人将享受以下显著优势：
1.全球通行便利
土耳其护照免签或落地签进入120多个国家和地区，包括日本、新加坡、韩国、中国香港、巴西等。
2.赴英美的“黄金跳板”
土耳其是美国E-2签证条约国。持土耳其护照并满足相应投资要求，可以申请E-2签证前往美国生活、工作和学习，子女可享受美国公立教育。
根据《安卡拉协议》，土耳其公民可申请英国商务签证，满足居住要求后可转永居。
3.优质的教育资源
子女可以以外籍身份更轻松地申请土耳其本地知名院校或国际学校（许多学校提供IB、A-Level等国际课程）。
持有土耳其护照的子女满足一定条件，可以“华侨生”身份参加华侨生联考，通常能以更低的分数入读国内顶尖名校如清华、北大等。
4.税务优化与资产配置
仅对土耳其境内收入征税，无遗产税、赠与税，适合资产隔离与跨境税务优化。中国身份开立的土耳其银行账户在支付房款后可注销，避免信息交换。
允许双重国籍，护照支持更名，有助于保护个人隐私和进行资产隔离。
三、土耳其购房申请流程
1.资质评估与选房
与持牌移民顾问沟通，明确预算与需求（如地段、房型）。优先选择伊斯坦布尔欧洲区、新机场商务区等核心区域现房，避免期房烂尾风险。
2.签署购房协议与支付定金
支付 10%-20% 定金，签署购房合同，并授权土耳其本地律师进行产权调查（核查抵押、查封记录）。
3.开设税号与银行账户
律师协助申请土耳其税号（VKN），并开设本地银行账户用于支付房款及税费。
4.支付全款与过户
支付剩余房款及税费（契税 2%、印花税 0.1%-0.948%），律师协助办理过户手续，获取地契（Tapu）。
5.申请移民确认函
由官方评估机构出具房产估值报告（确认净值≥40 万美元），律师代为申请《符合移民要求确认书》。
6.递交居留与入籍申请
主申请人及配偶入境土耳其录入指纹，提交居留许可申请（约 1 个月获批）。凭居留卡递交入籍申请，移民局审核周期约 6-8 个月。
7.获批与领取护照
收到《国籍获批函》后，全家入境土耳其采集生物信息，预约领取护照及身份证（未成年人可由父母代领）。
8.房产转售与身份维护
3 年后可出售房产，身份终身有效；若持有满 5 年，转售免征资本利得税。
土耳其购房移民以其低门槛、高性价比及灵活的跳板功能，成为 2025 年全球身份配置的热门选择。
并非所有房产都符合移民条件。务必购买官方认可、产权清晰的房产。
成功获得身份后，需保证房产持有满3年，并按时缴纳相关的房产税、物业管理费等，否则可能会影响身份状态。