在欧洲移民国家里，希腊、马耳他、西班牙、葡萄牙门槛低、成本少，一直受到大家的青睐，也是欧洲最有性价比的几个国家。
2025年这四个国家的政策变化主要在于：
希腊巩固“低门槛”优势，葡萄牙告别购房移民转向基金与捐赠，马耳他优化捐款规则降低入门成本，西班牙则恢复严格居住要求。
接下来我们将从申请条件、费用成本、续签转永居、优势、劣势、适合人群等全方位对比，看完以后你就知道哪个最适合你了。
一、申请条件对比
希腊：条件最简，堪称”零门槛”典范。
主申请人年满18周岁，无年龄、语言、学历限制，无需商业背景或资金来源解释。
核心要求是购买25万欧的房产，可携带配偶、24岁以下未婚子女及双方父母实现”三代移民”，且无任何居住要求，仅需每5年登陆更新身份即可维持永居资格。
马耳他：资产达标后，捐款和购房/租房相结合。
主申请人年满18周岁，需提供无犯罪证明与医疗保险，资产需达标二选一：
总资产50万欧元且流动资产≥15万欧元，或总资产65万欧元且流动资产≥7.5万欧元。要求是需向政府捐款3.7万欧元并完成租房/购房要求。
西班牙：主要满足存款和被动收入要求。
主申请人年满18周岁，需提供无犯罪记录，经济能力需满足：
年被动收入年入4万欧，或存款≥80万人民币的存款。每年需住满183天的”移民监”，且不允许工作，续签采用”1+2+2″模式。
葡萄牙：取消购房选项，转向投资、捐款。
主申请人年满18周岁，无语言要求，需提供无犯罪记录与合法住所证明。
主流路径为投资50万欧元合规基金或捐赠20万/25万欧元至偏远地区文化项目，需持有5年方可转永居。
这四个国家对比条件，希腊、马耳他、西班牙门槛都比较低，葡萄牙对资金的要求稍微高一些。
二、投资与办理费用对比
希腊：25万欧元（商改住项目）+1-2万欧元（含税费、律师费）+4万人民币中介费
马耳他：租房模式（3.7万欧元捐款+年租1.4万欧元 )/购房模式（3.7万欧元捐款+37.5万欧元购房）+1-2万欧（律师费、公证费）+5万人民币中介费
西班牙：需满足被动收入/存款要求，1000欧元（医保、签证费等）+1000元人民币公证费+6万人民币中介费
葡萄牙：50万欧元基金（20万/25万欧元文化捐赠）+ 1-2万欧元（律师费、管理费）+4万人民币中介费
对比下来看，我们发现西班牙需要的费用成本是最低的，没有强制的投资要求，只需要证明你在西班牙有住所就可以，不强制要求租金或购房款。
三、续签与转永居对比
希腊：续签最简单，永居直接获批。房产持有期间可无限续签，无需审核运营数据；虽无明确转永居时间限制，但持永居卡满7年可申请入籍，全程无居住压力。
马耳他：续签需维持投资与合规性。初始获1年临时居留，转正后永居卡每5年更新，需确保捐款完成、房产/租房持有满5年，无居住要求但需通过背景复核。
西班牙：续签依赖居住与经济证明。首次获批1年，后续每2年续签，需提供每年183天居住证明、持续的被动收入凭证及住所证明，住满5年可申请永居。
葡萄牙：续签需保持投资状态。签证初始1年，后续每2年续签，需证明基金/捐赠持续有效，每2年累计住满14天即可；住满5年且通过语言测试可转永居，效率优于西班牙。
这四个对比下来，希腊和马耳他的居住和续签要求是最宽松的，没有移民监，比较严格的是西班牙，需要每年住满183天。
四、核心优势对比
1.希腊核心优势
①门槛与灵活性双优：25万欧元即可入市，核心区与低成本项目可选，无居住、语言束缚，适合”移民不移居”群体。
②资产与身份双赢：房产可自住、出租或转售（持有5年后可售），雅典核心区物业年升值率约3%-5%，实现身份与资产增值双重收益。
③申根便利度高：持永居卡可畅行29个申根国，子女可就读雅典英美分校，学费仅为国内同类学校1/3。
2.马耳他核心优势
①身份含金量高：唯一集欧盟、申根、欧元区、英联邦于一体的国家，护照免签180+国家，利于全球出行。
②家庭团聚宽松：支持四代移民，可携带祖父母随行，国际学校年费仅6000欧元起，学历受英美高校认可。
③提前登陆特权：临时居留许可允许提前安排子女入学与生活适应，降低身份转换成本。
3.西班牙核心优势
①无投资压力：无需大额资金投入，仅需证明被动收入，适合退休养老或财富自由群体。
②生活成本适中：非核心城市物价仅为西欧的60%，气候宜人，公立医疗与教育免费，西班牙语优势利于子女职业发展。
③居住体验优质：城市配套成熟，文化氛围浓厚，适合追求慢生活的长期居住者。
4.葡萄牙核心优势
①税务优惠显著：新移民可享10年海外收入免税期，本地收入按20%统一税率征收，适合跨境投资者。
②居留灵活性强：每2年住14天即可满足要求，适合”候鸟式生活”的商务人士，且基金投资由监管机构把控，风险可控。
③教育路径多元：子女可通过华侨生联考低分冲击国内985院校，也可衔接欧美名校，选择灵活。
五、存在的劣势对比
希腊：绿卡持有者不可直接受雇工作，仅能通过创业转换签证。
马耳他：捐款与管理费为非返还支出，租房模式无资产增值效应。
西班牙：183天居住要求限制跨国工作者，且不可工作的规定导致经济来源完全依赖被动收入，适合已退休或财富自由人群。
葡萄牙：基金投资需锁定5年，文化捐赠项目资金不可返还。
六、适合人群精准定位
预算有限+追求简单：首选希腊。25万欧元即可实现”身份+资产”双重目标，无居住、语言压力，适合普通家庭、异地经商者及子女教育入门规划者。
重视家庭团聚+身份含金量：选择马耳他。四代移民政策与英联邦教育体系，适合有老人随行、计划子女留学英美的高净值家庭，租房模式可降低初期投入。
长期居住+无投资意愿：考虑西班牙。适合退休养老、追求慢生活的群体，需确保有每月2400欧元以上的被动收入，且能满足每年半年的居住要求。
投资偏好+灵活居留：锁定葡萄牙。基金投资模式适合偏好金融资产的投资者，低居住要求与税务优惠叠加，适合跨国企业高管等频繁出入境人群。