新加坡房价一度被认为是全球最贵的之一，而在这样一个竞争激烈的市场中，外国人、新加坡永久居民（PR）和新加坡公民究竟能买什么房？是选择新房，还是二手房？会不会被政策限制？这些问题是很多计划在新加坡购房的朋友最关心的。今天，我们就来为大家详细解读一下新加坡的购房政策，看看你属于哪一类买房人群，能买到什么样的房产，避开政策的限制，顺利拥有你的家。
外国人能在新加坡买什么房？
外国人在新加坡能买房，但相较于新加坡公民和PR，他们的购房权限要受更多限制。
私人住宅
外国人可以购买新加坡的私人住宅，包括公寓（Condominium）和圣淘沙别墅（Landed Property）。不过，这里有一个重要的限制：
- 外国人在购买私人住宅时，需要支付高达60%的买家印花税（ABSD），即购房总价的60%。
- 只能购买已经批准的住宅项目，大多数外国人只能购买公寓，而购买土地上的别墅则需要特别批准。
政府组屋（HDB）
外国人是不能购买新加坡的HDB组屋的，HDB房产主要面向本地公民和永久居民（PR），目的是保障新加坡居民的住房需求。
新加坡PR能买什么房？
新加坡永久居民（PR）在购房方面有一些特权，但同样也受到一定的限制：
私人住宅
PR可以购买私人住宅，比如公寓和别墅。不过，PR需要支付较高的买家印花税（ABSD），2024年PR购房的ABSD税率为5%。如果购买第二套房，ABSD会升至20%。
贷款方面，PR的贷款额度通常为80%，比外国人相对宽松，但比公民要少一些。
政府组屋（HDB）
PR可以购买二手HDB组屋，但必须满足一系列条件：
- 需要居住至少5年才能购买二手组屋
- 必须满足收入限制，如果年收入超过规定上限，就无法购买
- 购买HDB组屋时，PR还需要满足家庭结构要求，即PR夫妻或家庭成员必须是符合资格的家庭单位
土地上的别墅（Landed Property）
PR可以购买土地上的别墅（Landed Property），但前提是需要政府特别批准。通常，只有高净值的PR（比如企业家、投资者等）才有机会获得批准。
新加坡公民能买什么房？
新加坡公民在购房方面拥有最宽松的政策。
私人住宅
新加坡公民可以购买任何类型的私人住宅，包括公寓、别墅等。
购房时无需支付额外的ABSD税费，政策非常优惠。
贷款额度方面，新加坡公民的贷款额度通常可以高达80%，并且银行贷款条件较为宽松。
政府组屋（HDB）
新加坡公民是唯一可以购买新建HDB组屋的群体。新加坡政府为本地公民提供相对较为优惠的购房政策，组屋价格通常比市场价低约20%-50%。
同样需要满足收入限制，以及一定的居住年限要求。
公民还可以选择购买二手组屋，如果选择的是新的HDB组屋，还需符合家庭结构要求。
土地上的别墅（Landed Property）
新加坡公民可以自由购买土地上的别墅（Landed Property），无需申请特别批准。无论是联排别墅、独立别墅，还是高端住宅，公民都可以在任何区域购买。
新房和二手房都能买吗？
新房：新加坡公民可以购买新建的HDB组屋，而PR和外国人只能购买二手HDB组屋。
私人住宅方面，所有买家（公民、PR、外国人）都可以购买新建的公寓或别墅。
二手房：新加坡公民和PR都可以购买二手HDB组屋。不过，PR需要满足至少5年的居住年限要求。只有新加坡公民可以购买二手HDB组屋并享有最大的政策优惠。外国人则不能购买HDB组屋，但可以购买二手的私人住宅，包括二手公寓和别墅。
总而言之，新加坡购房政策以”本地优先、抑制投机”为核心。无论你是打算在新加坡购置自住房，还是有意进行投资，了解当地的购房政策是至关重要的。对于外国人、PR和公民的购房条件和限制不同，需要针对性地规划和选择适合自己的房产。