希腊买房移民，又叫黄金签证计划，火了很多年了。
主要是因为它在欧洲属于性价比极高的项目，门槛低、没有移民监，居住要求宽松。如果想拿一个欧洲绿卡，那么希腊买房移民是最简单的。
今年希腊买房移民政策的变化，是把房产分成了3个等级，有80万欧的，40万欧的，还有25万欧的。
如果你是冲着希腊绿卡身份去的，那么买25万欧的商改住就可以了。
今天我将为你详细解读2025年希腊买房移民的政策变化、申请条件、办理周期、好处和弊端。
一、希腊移民绿卡的申请条件
1.主申请人资质
①年满 18 周岁，无犯罪记录;
②购买覆盖希腊全境的医疗保险;
③提供合法资金来源证明(需解释资金路径，但无需匹配个税)。
2.房产投资要求
①选择对应区域的房产类型，确保投资额达标，最低的是商改住项目，投资25万欧元。
②商改住项目需提交建筑许可变更申请，修复类项目需与文化部签订协议;
③房产不得用于短期租赁(如 Airbnb)，违规将取消居留资格。
3.附属申请人范围
配偶、24 周岁以下未婚子女(经济依赖父母)、双方父母(无年龄限制)。
二、希腊移民绿卡的办理周期
从买房到拿到绿卡，整体流程通常需要6个月到1年的时间，主要就是以下这几个时间点需要注意下。
1.准备与选房(1-2个月)
你需要准备必要的资金和初步材料，并在希腊选定符合条件的房产。
2.购房与过户(1-2个月)
支付房款、签署购房协议、完成房产过户公证。
3.递交申请与审批(1-3个月)
向希腊移民局递交居留申请。移民局审核材料。
4.获签制卡(2-4个月)
获批以后，我们会获得希腊白纸身份凭证，凭借这个可以登陆希腊打指纹。指纹审核完成，希腊移民局会给我们发放永居卡。
三、希腊移民绿卡的好处/福利
拿到希腊绿卡以后，关键在于我们要怎么用，才能发挥它的最大价值。我们首先来看看它有哪些好处，能给我们提供什么福利。
1、享受欧盟身份红利
①申根区自由通行：免签畅游 29 个申根国家，单次停留 90 天 / 180 天，满足商务、旅游需求;
②跳板欧洲：通过希腊身份可便捷转签其他欧盟国家，或申请欧盟永居(需连续居住 5 年)。
2、子女教育多条路径
①华侨生联考：子女持希腊永居满 2 年，可回国参加联考，最低400多 分即可录取 985/211 高校，竞争压力小;
②国际学校网络：雅典 6 所 IB 认证国际学校年学费仅为国内 1/3，衔接欧美顶尖大学;以本地生身份申请欧盟高校，学费减免 50%-70%。
3、资产配置与税务优化
①非税务居民优势：不在希腊工作者可申请非税务居民，仅对境内收入征税，海外资产享受低税负;
②遗产税减免：直系亲属间房产转让免征遗产税，利于家族财富传承。
4、低居住要求(无移民监)
获得永居卡后，几乎没有强制居住要求，只需在签证有效期内登陆希腊一次办理生物信息录入等事宜，5年续签一次即可。
这对于希望保持国内生活和工作，同时拥有欧洲身份的申请人来说非常友好。
5、一人申请，三代移民
主申请人可以同时携带配偶、子女以及双方父母一起获得永居身份，实现真正的家庭团聚。
另外，希腊自然环境优美，地中海气候宜人，生活成本相对其他欧洲国家较低，适合度假养老。
四、希腊移民绿卡的弊端
那么同时希腊绿卡也是存在一些缺点的，基本上移民项目有优势就有劣势，这是无法避免的，所以我们要提前了解清楚，免得踩坑。
1、房产与身份绑定
希腊永居身份与所购房产永久绑定。一旦出售房产，永居身份便会失效。此外，每年还需支付房产税(0.1%-1.5%的房产评估值)和物业费等持有成本。
2、就业限制较大
持有希腊绿卡不能直接作为雇员在当地工作。若想工作，需由雇主担保申请工作签证，或自己创业开办公司。
3、存在子女超龄风险
随行子女的永居身份在年满24周岁后会自动失效。需要在身份失效前，通过自己购房(满足投资门槛)、找到工作(获工作签证)或转换为其他类型的居留来维持身份。
希腊购房移民为许多寻求欧洲身份、教育规划或资产配置的家庭提供了一个“门槛”相对较低的选项，尤其是其无移民监和一家三代移民的特点吸引力很大。
然而，房产与身份绑定、就业限制以及子女超龄风险也是你必须慎重考虑的。